曾经的地产行业帝国

恒大的发展轨迹，是不同寻常的，在2008年之前，感觉它还是一家地产中型企业，可短短几年，特别是搞了个恒大足球队，把它的名气一下子烘托起来，直接进入头部类房企，2015年后，碧桂园和恒大疯狂的向三四线城市布局，双双超过万科，排名房企的前两位。

现在的过街老鼠

恒大现在是个大难题，谁都不想粘，买了房子的恨不得低价转让，和它有合作的企业也想和它撇清关系

所为成也萧何败也萧何，恒大地产是真的难，但它对于转型，是一直在搞，从恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉再到后来的恒大新能源汽车，可以说干的是五毛八门，能干的都干了，可能恒大的基因上就是一个地产企业，在其它行业上都不怎么成功，如果一定要说原因，最简单的就是地产行业的人才和其它行业人才有质的区别，地产和政府走的近，很多都是利益输送，而像粮油水等这些实业，靠的一点点累积，依恒大和许老板的思维，肯定不愿意从零做起，想一口吃个胖子，太难了。而新能源汽车行业本身是个好赛道，这行业适合许老板这类人的思维，但它是真的需要技术和持续投入，无奈恒大时运不济，汽车还没发展起来，地产就不行了，持续投入估计也只能想想了，后期看有没有其它资金介入了。

恒大会不会破产

地产行业估计还有一段黑暗期，冰冻三尺非一日之寒，去年的疫情对地产行业影响已经很大，但有些企业不懂得收缩拳头，在行业下滑期还搞扩张，还疯狂拿地，以至于今年疫情情况好些，但地产比去年还难，因为房子还在但市场没有了。

为什么呢？君不见失信执行人的数量快速增长，这样是明面上的，还是好多信用卡逾期网贷逾期的个人，因为没有走法律程序，所以现在不算失信执行人，这些人以及直系亲属，都从潜在的房产需求者，彻底远离了房子，如果是正常情况没有十年八年，他们是难以翻身的，依现在的利息及罚息违约金等，普普通通的上班，不可能还完，只有等一种情况发生，就是一次大通胀，让大家的收入再次成倍上涨，估计才能最终解决这些问题。

那恒大会不会破产呢？依恒大的体量，要真的走到破产的路，可以说是一种灾难，资产两万亿的企业，一旦彻底消失，直接的是财富，间接的是和它有业务往来的人员企业，可能因此背负长久的债务，并影响信誉。所以恒大应该不会破产，只会引来其它更有权威的机构来对它做出重整，剥离出和地产无关的业务，最终变成一个纯地产型企业，来把现有的项目进行完毕，这样对大部分人是最好的。

对恒大的反思

过去地产行业发展太快，钱太好挣了，所以赌徒性格的老板最成功，这是不合理的，也许是国内发展过快，房子上涨速度过高，地产商炒房者再加上地方政府在这个链条上都挣的太多了，以至于都不冷静，但个人认为，地产行业作为重资产行业，偏偏需要冷静的人来干，最合适，看看欧美国家的地产，一个项目的周期都很长，不像我们拿地到交房，有些一两年就干完了，第一质量能否保证，第二资金回笼能否及时，特别是资金问题，一旦遇到市场冷清，很容易资金链条断裂。

也许最近几年，政策上还得搞货币放水，一来能解决地产问题，二来能解决地方政府的资金问题，三来能解决失信执行人过多问题（实际上这个问题最简单，就在政策上把银行网贷机构等放贷部门，把它们利滚利这种计息掐断，逾期的人可以上征信，但不能一直循环计费下去，要不然按照年化百分二三十的息费，就是放水这问题也解决不了），当以上问题解决后，可能地产还会出现黄金期，不过希望到时候的地产利益人都能冷静一点，地产商步子迈小点，少开发些房产，炒房客也不要偏激，高息借贷炒房就不要干了。